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当然,开发商的资金能力是值得怀疑的 北海龙海

2020-09-05 meiz21

北海市自然资源局9于3月2日公布了西村港东侧土地性质和用途调整计划(ZA地区01-04单元):

涉及的土地面积为3551.85亩,调整后将以住宅用地为主(下图黄色地块为“二类住宅用地”):

公示方案非常明确:

1,全部规划面积3551.85亩。银基土地规模2740.2亩,占77.1%。

2、规划总面积3551.85亩中,可开发用地(住宅、商业用地)2005.8亩,全部在银基用地规模内(其中住宅、商业用地1959.45亩,商业用地46.35万亩)。

北海地产新巨头呼之欲出 看房更要增强重视周边配套

此前,北海市规划局于2018年12月在那里举行了规划调整公示。当时规划主要是旅游用地,居住用地只有68.07公顷(1021.05亩)。现在则是“以高端住宅建设为主”,共有住宅和商业用地1959.45亩。

如果该方案通过,白银基地的“滨海旅游度假”色彩将明显淡化,房地产开发将逐渐成为主体.。

这是继天龙三前海(体育地产)、嘉禾观山海(文化地产)、中信国安北海第一城(生态风光地产)、红树林现代金融工业城(金融地产)、曲江新欧鹏北海教育城(教育地产)之后,北海出现了一个全新的房地产巨头(文旅地产)。

结合近期公布的北海规划和调整方案,本市未来可能有两个中心点:1、火车站;2、西村港。

火车站是北海主城区的中心。这没问题。但是说到新的中心,肯定有很多西村港,障碍。

但从规划和投资来看,有一个原则:西村港以西是中信国安北海第一城(总投资300亿元),东边是银基文旅(总投资850亿元)。

小西村港,未来将被千亿元狂轰滥炸。如果这不能成为中心点,怎么敢说出来呢?要知道,三峡水库总投资只有2079亿元。

当然,开发商的资金能力是值得怀疑的。比如,中信国安只开发了三块小地块,北海第一城因资金问题被迫拆分--但就项目整体而言,只是从独家投资变成多元投资。

你也可以质疑投资额是不是水涨船高,但本文只想讨论:这样调整规划,买房时机合适吗?

再看这张图:

南珠大道以西是主城区,城市扩张的方式主要是渐进式的:以现有城区为基础,逐步向外延伸。

南珠大道以东是一个新区,直接接受“跳跃模式”。例如,银滩东部地区从上海路直接跳到西村港的两侧。冯家江和西村港之间的距离(直线相距7公里多)现在基本上是一片乡村田野。

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